Zenzaburo Mitsukoshi é um personagem criado exclusivamente para a versão animada, não aparecendo no mangá. As motivações dele permanecem em aberto; o que se sabe é que ele investigou Maison Ikkoku como parte de uma empresa imobiliária interessada em comprar o prédio e erigir um complexo residencial sobre o local. No entanto, ao conhecer os moradores, ele desenvolveu carinho por eles e acabou rompendo com a corporação de desenvolvimento. Durante sua estadia em Maison Ikkoku, ele ocupa o quarto 3, e seu nome faz referência à famosa cadeia de lojas Mitsukoshi.